由于购房者屈服于利率下调，曼哈顿的房屋销售意外上升

　　曼哈顿的房屋销售出现了两年来的首次增长，因为一直在等待利率下降的不耐烦的买家开始冒险购房。

　　根据估价师米勒?塞缪尔(Miller Samuel)和经纪公司道格拉斯?埃里曼房地产公司(Douglas Elliman Real Estate)的数据，在截至今年6月的3个月里，该区合作公寓和共管公寓的成交量较去年同期飙升12.2%。虽然本季度的中位数价格为118万美元，较去年同期略有下降，但自2022年年中利率飙升以来，它仍徘徊在创纪录水平附近。

　　Miller Samuel的总裁乔纳森?米勒(Jonathan Miller)表示:“即使利率不配合，买家也不愿意再等下去了。”他称销售的增长“出乎意料”。他表示，一些人可能是受家庭或其他个人需求的驱动，而另一些人可能是从去年开始计划购房的——当时许多专家预测，美联储(fed)现在可能已经降息了——即使利率徘徊在7%左右，他们也会坚持自己的计划。

　　一年多来，美国房地产市场基本上处于冻结状态，抵押贷款利率处于数十年来的最高水平，导致新库存不足，从而使房价居高不下。曼哈顿的数据表明，买家可能认为这段时间是采取行动的好时机——在美联储降息增加需求并可能推高价格之前。

　　购房者接受更高利率的一个迹象是，抵押贷款销售较上年同期增长15.1%，高于现金销售增长10.6%。

　　与此同时，第二季度约27%的交易发生在至少一次价格下跌之后，低于前4个季度的35%左右。

　　另请参阅

　　米勒说:“进入市场的新房源与当前的情况更加同步。”

　　不过，在利率下调之前，繁忙的曼哈顿市场可能只是昙花一现。6月份签订的698份合同比去年同期下降了近14%，挂牌房屋数量减少了10%。彭博