亚历克·鲍德温的过失杀人案已经被驳回，他最终能卖掉他在汉普顿的家吗？

　　获奖演员亚历克·鲍德温仍然想要离开他在汉普顿的家。

　　新墨西哥州的一名法官上周驳回了针对鲍德温的过失杀人罪，鲍德温是八个孩子的父亲。该案件源于电影《锈》拍摄现场发生的致命枪击事件。

　　鲍德温位于纽约州阿马甘塞特(Amagansett)的房产自2022年上市以来一直在市场上徘徊，当时它的上市价格为2900万美元。豪华住宅占地8英亩，是Realtor.com?上最受欢迎的房屋之一。

　　鲍德温在1996年以175万美元的价格买下了这处房产。这幢面积达1万平方英尺(约合人民币444万元)的房子后来进行了翻新，今年的价格降低了1000万美元。鲍德温还采取了一种新颖的方式，在前面播放了一段关于房子的视频，希望能吸引买家。

　　这片土地的宣传语是“无与伦比的”，它提供了在这里建造第二套面积达1万平方英尺(约合2万平方英尺)的住宅的机会，上市细节认为这在汉普顿是“闻所未闻的”。

　　鲍德温的雪松瓦住宅最大化了室内外空间，并使室内充满了全年的自然光。值得注意的功能包括一个吃饭的厨房，餐厅，电影院，品酒室，和一个木制的图书馆。

　　屋外的亮点包括一座石砌壁炉、喷砂池和水疗中心，以及一座围起来的菜园。

　　还有超过1200平方英尺的带顶棚门廊和两个上层阳台，可以俯瞰南边的保护区。

　　该项目承诺“无边无际的保护区景观，骑马”和“所有现代豪华设施”，以及“世界著名的海洋海滩和乡村生活”。

　　在该房产的上市视频中，鲍德温称赞了他的家的优点，他说，“我一来到这里就爱上了这个地方。”

　　他补充道:“你在这里再也买不到这种东西了。你买不到大片土地，尤其是在阿马甘塞特，至少据我所知是这样。”

　　尽管所有的设施，空间和潜在的发展，这个家已经在市场上超过180天。我们请了一些当地的专家来权衡一下出售这个地方所面临的挑战。

　　总部位于汉普顿的Corcoran经纪人阿什利·法雷尔(Ashley Farrell)在网上看到了这处房产的挂牌信息，他说，总的来说，“90%的情况下，一套房子卖不出去，可能与价格有关。”

　　她补充说，那些能够负担得起这个价位的豪宅的小买家“不会在他们想要的东西上妥协”。

　　最重要的是，Farrell告诉我们，针对这一富有群体的房屋营销需要在地理位置和功能方面“检查每一个框”。

　　她说:“如果没有，他们可以去购买或自己建造——到别处去找。”

　　Dolly Lenz Real Estate的董事总经理珍妮?伦茨(Jenny Lenz)表示:“考虑到它面临的挑战，这处房产尚未售出并不奇怪。”她对这个家很熟悉。

　　“首先，对于大多数买家来说，这里的地理位置并不理想，”伦茨透露。“虽然阿马甘塞特(Amagansett)很时尚，充满田园风光，但这处房产位于高速公路以北，人迹罕至，但它的定价却像是在东汉普顿(East Hampton)或南安普敦(Southampton)的一条黄金街道上。”

　　虽然这栋房子在挂牌照片上表现不错，但伦茨补充说，它的风格也可能成为买家的障碍。

　　“这栋房子在目前的市场上已经过时了，”她指出。“这个地区的买家正在寻找更现代的风格，要么是新建的，要么是最近翻修过的房屋。”

　　然后，还有鲍德温本人，在他最近的法律纠纷之前，他就是一个两极分化的名人。

　　伦茨说:“最后，对大多数买家来说，名人关系可能是一个缺点。”“通常，与一线明星有关的房产会获得溢价。然而，考虑到目前围绕(他)的负面宣传，(他)与市场的联系和积极参与可能是一种不利因素，客户认为这是一种‘讨厌’因素。”

　　她表示，鲍德温可能最终会以无底价拍卖的方式出售这所房子。

　　虽然这所房子坐落在一块8英亩的土地上，但“3.2英亩的土地是专门留给农业用途的，”来自Max上“出售汉普顿”(Selling the Hamptons)的纽约经纪人乔纳森·亚顿(Jonathan Yarton)说。他在汉普顿做过交易对鲍德温家很熟悉。

　　他说，从每个人的角度来看，种植面积并不是一种福利。

　　“从日常买家的角度来看，这听起来很棒，因为你不必担心邻居，”亚顿说。“从开发商的角度来看，这削弱了土地的可用性。”

　　如果买家只是想建造一个家庭大院，再加上另一个结构，就不会遇到这个问题。

　　但亚顿指出，失去那些开阔的视野也可能是建造第二套住房的一个缺点。

　　他补充说:“把房子直接放在(现在的房子)后面，你可能会开始感到价值下降。”

　　但亚顿并不像伦茨那样担心鲍德温目前的恶名。

　　亚顿说:“通常来说，名人和房子的联系是很好的。”“考虑到亚历克过去几年发生的事情，我认为这可能是一个障碍;但随着他的案件的新裁决，我认为这种情况不会继续下去。”

　　他的建议是将目光投向本地买家之外的国际市场。

　　在令人垂涎的汉普顿房地产市场，鲍德温也面临着激烈的竞争。

　　道格拉斯艾丽曼公司(Douglas Elliman)驻阿马甘塞特的经纪人泰利·卡鲁索斯(Telly Karoussos)说:“对于那些有1500万至2000万美元可花的买家来说，有很多选择。”

　　鲍德温的房子坐落在农田中，目前该房产的售价为1900万美元(约合人民币3900万元)，买家可以在众多靠近水的房子中进行选择。

　　卡鲁索斯说:“你还有其他大型陆地选择，比如海滨选择。“2000万美元以下的全新产品，1000万美元以下的二手产品。(附近)一个由四套房产组成的海滨建筑群在市场上上市多年后，刚刚以不到1300万美元的价格关闭。”

　　他补充说:“鲍德温的房产很可爱，但它是一栋非常古老的房子，已经翻修过多次。市场营销甚至暗示，这处房产的买家可能只是想建新的。”

　　或者，正如他指出的，也许这群高端买家根本不想买房。毕竟，豪华短期租赁是汉普顿生活的主要内容。

　　卡鲁索斯说:“许多买得起这些房子的人一年只在这里住几周，他们正在利用低迷的租赁市场。”“有些人喜欢这样做，不管市场如何。他们可以每年都去不同的地方。”